Υπηρεσίες

Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Ελλάδα, με Νομική Ασφάλεια και Σιγουριά

​

Η απόκτηση ενός ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μια σημαντική επένδυση — είτε πρόκειται για την κατοικία σας, μια εξοχική κατοικία, ένα επενδυτικό ακίνητο ή μέρος μιας ευρύτερης επιχειρηματικής και περιουσιακής στρατηγικής.

Παράλληλα, κάθε συναλλαγή ακινήτου απαιτεί προσεκτικό νομικό σχεδιασμό. Ζητήματα τίτλων κυριότητας, εμπράγματων βαρών, πολεοδομικής νομιμότητας, κτηματολογικών εγγραφών και συμβατικών δεσμεύσεων μπορεί να επηρεάσουν ουσιωδώς την ασφάλεια και την αξία της επένδυσής σας.

​

Παρέχουμε ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη σε ιδιώτες, οικογένειες, επιχειρηματίες, Έλληνες και διεθνείς επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν ή να αξιοποιήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Αναλαμβάνουμε τη νομική υποστήριξη της συναλλαγής από το πρώτο στάδιο του ελέγχου έως την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου και την καταχώριση της κυριότητας, συντονίζοντας, όπου απαιτείται, τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες.

​

Στόχος μας είναι ένας: να γνωρίζετε ακριβώς τι αγοράζετε, ποιοι κίνδυνοι υπάρχουν και ποιες ενέργειες απαιτούνται πριν δεσμευθείτε.

​

Αγορά Ακινήτου στην Ελλάδα

Η εικόνα ενός ακινήτου δεν αποτυπώνει πάντοτε τη νομική του κατάσταση.

Πριν από οποιαδήποτε ουσιαστική δέσμευση, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί ότι ο πωλητής έχει νόμιμο και μεταβιβάσιμο τίτλο, ότι δεν υπάρχουν βάρη ή δικαιώματα τρίτων και ότι το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί και να μεταβιβαστεί σύμφωνα με το ισχύον νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο. Ο νομικός έλεγχος αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα στάδια της διαδικασίας αγοράς ακινήτου και έχει ως σκοπό να αναδείξει πιθανούς κινδύνους πριν αυτοί μετατραπούν σε προβλήματα για τον αγοραστή.

​

Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:

• Έλεγχο τίτλων και ιστορικού κυριότητας

• Έρευνα στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο

• Έλεγχο για υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις και λοιπά βάρη

• Έλεγχο κτηματολογικών εγγραφών

• Έλεγχο πολεοδομικών και χωροταξικών ζητημάτων

• Έλεγχο αδειών και λοιπών απαιτούμενων δικαιολογητικών

• Εντοπισμό πιθανών νομικών, τεχνικών και συναλλακτικών κινδύνων

• Σύνταξη και έλεγχο προσυμφώνων και λοιπών συμφωνιών

• Διαπραγμάτευση των όρων της συναλλαγής

• Σύνταξη και έλεγχο συμβατικών κειμένων

• Συντονισμό με συμβολαιογράφο, μηχανικούς, λογιστές και λοιπούς επαγγελματίες

• Παράσταση και νομική υποστήριξη κατά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας

• Καταχώριση της μεταβίβασης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο

Η σωστή νομική καθοδήγηση δεν ξεκινά με την υπογραφή. Ξεκινά πριν από αυτήν.

​

Από την Επιλογή του Ακινήτου έως την Απόκτηση της Κυριότητας

​

01 — Κατανοούμε τους στόχους σας

Κάθε επένδυση είναι διαφορετική.

Ξεκινάμε κατανοώντας τι αναζητάτε και ποιος είναι ο σκοπός της απόκτησης: κύρια κατοικία, εξοχική κατοικία, επενδυτικό ακίνητο, επαγγελματική χρήση ή μέρος μιας ευρύτερης περιουσιακής και επενδυτικής στρατηγικής.

Η νομική μας συμβουλή διαμορφώνεται με βάση τις δικές σας ανάγκες και όχι βάσει μιας τυποποιημένης διαδικασίας.

​

02 — Εντοπίζουμε το κατάλληλο ακίνητο

Η νομική μας υποστήριξη μπορεί να ξεκινήσει ακόμη και πριν από την επιλογή του ακινήτου.

Μέσω του δικτύου αξιόπιστων επαγγελματιών με τους οποίους συνεργαζόμαστε, μπορούμε να διευκολύνουμε την επικοινωνία με μεσίτες και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, οι οποίοι μπορούν να συμβάλουν στον εντοπισμό ακινήτων που ανταποκρίνονται στα κριτήριά σας.

Η επιλογή του ακινήτου και ο νομικός του έλεγχος παραμένουν δύο διακριτά στάδια.

Η εμπορική επιλογή του ακινήτου δεν υποκαθιστά ποτέ την ανεξάρτητη νομική αξιολόγηση.

​

03 — Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος

Γνωρίζουμε το ακίνητο πριν δεσμευτείτε γι’ αυτό.

Ο νομικός έλεγχος αποτελεί τον πυρήνα της προστασίας του αγοραστή.

Εξετάζουμε την αλυσίδα των τίτλων και το ιστορικό κυριότητας, ερευνούμε τυχόν βάρη και δικαιώματα τρίτων και ελέγχουμε τα διαθέσιμα στοιχεία στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο. Παράλληλα, όπου απαιτείται, συντονίζουμε τον νομικό έλεγχο με τον τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο που διενεργείται από αρμόδιους μηχανικούς.

​

Η συνδυασμένη αξιολόγηση νομικών και τεχνικών δεδομένων είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς ζητήματα όπως αυθαίρετες κατασκευές, αποκλίσεις από τις άδειες, πολεοδομικοί περιορισμοί ή ζητήματα κτηματολογικής καταχώρισης μπορεί να επηρεάσουν τη δυνατότητα μεταβίβασης, χρήσης ή αξιοποίησης ενός ακινήτου.

​

Ο έλεγχός μας μπορεί να αφορά, μεταξύ άλλων:

• Τίτλους κυριότητας και αλυσίδα μεταβιβάσεων

• Εμπράγματα βάρη και δικαιώματα τρίτων

• Κτηματολογικά στοιχεία

• Πολεοδομική και χωροταξική κατάσταση

• Οικοδομικές άδειες και σχετική τεκμηρίωση

• Περιορισμούς χρήσης ή ανάπτυξης

• Ζητήματα που αφορούν δασικές, αρχαιολογικές ή άλλες προστατευόμενες περιοχές, όπου σχετίζονται με το ακίνητο

• Αποκλίσεις μεταξύ τίτλων, κτηματολογικών στοιχείων και τεχνικών δεδομένων

• Συμβατικές ή άλλες νομικές υποχρεώσεις που ενδέχεται να επηρεάζουν τη συναλλαγή

Δεν αρκεί να γνωρίζετε ότι ένα ακίνητο σας ενδιαφέρει. Πρέπει να γνωρίζετε ότι μπορείτε να το αποκτήσετε με ασφάλεια.

​

04 — Διαπραγμάτευση & Δόμηση της Συναλλαγής

Η αγορά ενός ακινήτου δεν αφορά μόνο το τίμημα.

Οι όροι της συμφωνίας, οι προϋποθέσεις ολοκλήρωσης, οι εγγυήσεις του πωλητή, η κατανομή των κινδύνων και οι υποχρεώσεις κάθε πλευράς μπορούν να επηρεάσουν ουσιαστικά την ασφάλεια της συναλλαγής.

Αναλαμβάνουμε:

• τη σύνταξη ή τον έλεγχο προσυμφώνων,

• τη διαπραγμάτευση των βασικών όρων,

• τον έλεγχο και τη διαμόρφωση των συμβατικών κειμένων,

• την προστασία των συμφερόντων σας κατά τη διαπραγμάτευση,

• και τον συντονισμό των απαιτούμενων ενεργειών έως την ολοκλήρωση.

Στόχος μας είναι οι νομικοί όροι της συναλλαγής να αντανακλούν με σαφήνεια τη συμφωνία σας και να προστατεύουν τη θέση σας.

​

05 — Οριστικό Συμβόλαιο & Ολοκλήρωση

Όταν ολοκληρωθούν οι απαραίτητοι έλεγχοι και αποφασίσετε να προχωρήσετε, παραμένουμε δίπλα σας μέχρι την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Συνεργαζόμαστε με τον συμβολαιογράφο και τους λοιπούς επαγγελματίες που συμμετέχουν στη διαδικασία, ελέγχουμε την τελική συμβατική τεκμηρίωση και παρακολουθούμε την τήρηση των απαιτούμενων διατυπώσεων.

Η υποστήριξή μας δεν περιορίζεται στην υπογραφή του συμβολαίου.

Παραμένουμε έως την ολοκλήρωση της μεταβίβασης και την καταχώριση της κυριότητάς σας.

​

06 — Καταχώριση της Κυριότητας

Η ολοκλήρωση της συναλλαγής δεν τελειώνει με την υπογραφή.

Μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, σας υποστηρίζουμε στην καταχώριση της απόκτησής σας στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Έτσι, η νομική μας υποστήριξη καλύπτει ολόκληρο τον κύκλο της συναλλαγής — από τον αρχικό έλεγχο έως την ορθή καταχώριση της κυριότητας.

​

Επένδυση μέσω Εταιρικής Δομής

Για ορισμένους επενδυτές, η κατοχή ενός ακινήτου μέσω εταιρείας μπορεί να εξυπηρετεί συγκεκριμένους επενδυτικούς ή περιουσιακούς στόχους.

Η κατάλληλη δομή εξαρτάται από τη φύση και το μέγεθος της επένδυσης, τον αριθμό των επενδυτών, τη χρήση του ακινήτου, τη χρηματοδότηση, ζητήματα διαδοχής και τη συνολική στρατηγική του πελάτη.

Παρέχουμε νομική συμβουλευτική σχετικά με:

• τη δομή κατοχής του ακινήτου,

• τη σύσταση και λειτουργία ελληνικών εταιρειών,

• τις εταιρικές σχέσεις και τη διακυβέρνηση,

• τη συμβατική δομή της επένδυσης,

• και τα νομικά ζητήματα που συνδέονται με την απόκτηση ή αξιοποίηση ακινήτων μέσω εταιρικού σχήματος.

Όπου απαιτείται, συνεργαζόμαστε με τον λογιστή και τον φορολογικό σύμβουλο του πελάτη, ώστε η προτεινόμενη δομή να αξιολογείται συνολικά και με βάση τις αντίστοιχες φορολογικές και οικονομικές παραμέτρους.

​

Διαχείριση & Αξιοποίηση Ακινήτων

Η σχέση μας με τον πελάτη δεν χρειάζεται να τελειώνει με την αγορά.

Ένα ακίνητο μπορεί στη συνέχεια να αποτελέσει αντικείμενο μίσθωσης, ανακαίνισης, διαχείρισης, μεταβίβασης ή πώλησης.

Παρέχουμε νομική υποστήριξη σε ζητήματα όπως:

• Μισθωτικές συμβάσεις

• Εμπορικές και αστικές μισθώσεις

• Συμβάσεις διαχείρισης ακινήτων

• Ζητήματα χρήσης και εκμετάλλευσης

• Κανονισμούς και ζητήματα συνιδιοκτησίας

• Πώληση και μεταβίβαση ακινήτων

• Ζητήματα σχέσεων εκμισθωτή – μισθωτή

• Διαφορές και διαπραγματεύσεις με μισθωτές

• Προστασία και διεκδίκηση δικαιωμάτων κυριότητας

​​

Η Προσέγγισή μας

Νομική υποστήριξη με προσωπική συμμετοχή σε κάθε στάδιο.

01 — Ακούμε: Κατανοούμε τους στόχους, τις ανάγκες και τις προτεραιότητές σας.

02 — Ελέγχουμε: Διενεργούμε τον απαιτούμενο νομικό έλεγχο και συντονίζουμε, όπου χρειάζεται, τον τεχνικό έλεγχο.

03 — Εντοπίζουμε: Αναδεικνύουμε έγκαιρα τους νομικούς, ιδιοκτησιακούς, πολεοδομικούς και συμβατικούς κινδύνους.

04 — Σχεδιάζουμε: Διαμορφώνουμε τη νομική και συμβατική δομή της συναλλαγής σύμφωνα με τις ανάγκες σας.

05 — Διαπραγματευόμαστε: Προστατεύουμε τη θέση σας κατά τη διαπραγμάτευση και διασφαλίζουμε σαφείς και κατάλληλους συμβατικούς όρους.

06 — Ολοκληρώνουμε: Συντονίζουμε τη διαδικασία με τον συμβολαιογράφο και τους λοιπούς επαγγελματίες έως την ολοκλήρωση.

07 — Παραμένουμε δίπλα σας: Η σχέση μας συνεχίζεται και μετά την απόκτηση, με νομική υποστήριξη για τη διαχείριση, αξιοποίηση, μεταβίβαση ή πώληση του ακινήτου.

​

Η επένδυσή σας αξίζει κάτι περισσότερο από μια απλή συναλλαγή. Αξίζει προετοιμασία, προσωπική προσοχή και ανεξάρτητη νομική καθοδήγηση.

Στο δικηγορικό μας γραφείο αντιμετωπίζουμε κάθε συναλλαγή ως μια ξεχωριστή υπόθεση, με στόχο να σας προσφέρουμε σαφή εικόνα, ουσιαστική προστασία και ασφάλεια σε κάθε κρίσιμο βήμα.

​