1 / Χρειάζομαι δικηγόρο για να αγοράσω ακίνητο στην Ελλάδα;
Ενώ ένας δικηγόρος δεν αποτελεί απλώς μια τυπική διαδικασία σε μια συναλλαγή ακινήτων, συνιστάται ανεπιφύλακτα η ανεξάρτητη νομική συμβουλή. Ένας δικηγόρος μπορεί να διερευνήσει τίτλους, να εντοπίσει εμπράγματα βάρη και άλλους νομικούς κινδύνους, να εξετάσει τα συμβατικά έγγραφα και να βοηθήσει στη διαδικασία ολοκλήρωσης και καταχώρισης.
2 / Μένω στο εξωτερικό. Χρειάζεται να ταξιδεύω στην Ελλάδα για κάθε βήμα; Μπορείτε να αναλάβετε την αγορά αν μένω στο εξωτερικό;
Όχι απαραίτητα. Ανάλογα με τη διαδικασία και τις συγκεκριμένες απαιτήσεις της υπόθεσής σας, ορισμένα βήματα μπορούν να διεκπεραιωθούν μέσω νομικής εκπροσώπησης ή εξ αποστάσεως. Το αξιολογούμε αυτό στην αρχή της διαδικασίας και εξηγούμε ποια βήματα απαιτούν την προσωπική σας παρουσία.
Ναι. Ανάλογα με τη συναλλαγή και τις ισχύουσες διατυπώσεις, μπορούμε να συντονίσουμε και, όπου υπάρχει νομική εξουσιοδότηση, να χειριστούμε σημαντικά μέρη της διαδικασίας εκ μέρους σας.
3/ Μπορείτε να με βοηθήσετε να βρω ένα ακίνητο;
Μέσω του δικτύου μας από έμπιστους επαγγελματίες ακινήτων, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να συνδέσετε τους πελάτες σας με μεσίτες που μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε κατάλληλα ακίνητα. Ο νομικός μας ρόλος παραμένει ανεξάρτητος: μόλις εντοπιστεί ένα ακίνητο, διεξάγουμε τον κατάλληλο νομικό έλεγχο πριν δεσμευτείτε για τη ν αγορά.
4/ Χρειάζεται να αγοράσω ακίνητο για να αποκτήσω άδεια διαμονής στην Ελλάδα;
Όχι. Η επένδυση σε ακίνητα είναι μόνο μία πιθανή διαδρομή. Ανάλογα με τις περιστάσεις σας, ενδέχεται να είναι διαθέσιμες και άλλες κατηγορίες κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των οδών FIP και Digital Nomad.
5/ Μπορεί η οικογένειά μου να αποκτήσει κατοικία μαζί μου;
Ορισμένες κατηγορίες διαμονής προβλέπουν δικαιώματα διαμονής για τα μέλη της οικογένειας που πληρούν τις προϋποθέσεις. Οι εφαρμοστέοι κανόνες εξαρτώνται από την συγκεκριμένη κατηγορία διαμονής και την οικογενειακή σχέση.
Συχνές ερωτήσεις
7/Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα; Υπάρχουν ειδικοί κανόνες και κανονισμοί που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατά την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα;
Ναι, οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί. Για παράδειγμα, η αγορά ακινήτου σε ορισμένες περιοχές - όπως εκείνες κοντά σε στρατιωτικές βάσεις ή σε μικρότερα, απομακρυσμένα νησιά - μπορεί να απαιτεί πρόσθετες άδειες ή έγκριση από την ελληνική κυβέρνηση. Παρά τους περιορισμούς αυτούς, η Ελλάδα παραμένει μια ελκυστική επιλογή για τους ξένους αγοραστές λόγω των σχετικά προσιτών τιμών των ακινήτων, των όμορφων τοπίων και της πλούσιας πολιτιστικής κληρονομιάς της.
Όσον αφορά τους ειδικούς κανονισμούς, για παράδειγμα, υπάρχουν περιορισμοί στην κατασκευή κτιρίων σε συγκεκριμένη απόσταση από την ακτογραμμή και ορισμένες περιοχές ενδέχεται να απαιτούν ειδικές άδειες για κατασκευή ή ανακαίνιση. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε αυτούς τους κανόνες και να συμβουλευτείτε τον σύμβουλό μας.
8/ Μπορούν οι αλλοδαποί να ιδρύσουν εταιρεία στην Ελλάδα; Μπορώ να αγοράσω ακίνητο μέσω ελληνικής εταιρείας;
Απολύτως. Η Ελλάδα προσφέρει ένα ελκυστικό και προσβάσιμο επιχειρηματικό περιβάλλον για διεθνείς επενδυτές, επιχειρηματίες και ξένες εταιρείες που επιδιώκουν να εδραιώσουν την παρουσία τους εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Οι αλλοδαποί μπορούν να συστήσουν μια ελληνική εταιρεία χωρίς να είναι Έλληνες πολίτες και, σε πολλές περιπτώσεις, χωρίς να διαμένουν στην Ελλάδα. Η διαδικασία συνήθως περιλαμβάνει την απόκτηση Ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), την προετοιμασία των εγγράφων σύστασης και την ολοκλήρωση της εγγραφής στις αρμόδιες αρχές. Ανάλογα με τη φύση της επιχείρησης και τη δικαιοδοσία του αιτούντος, ενδέχεται να ισχύουν πρόσθετες άδειες ή δικαιολογητικά. Η εταιρεία μας παρέχει ολοκληρωμένη νομική βοήθεια, διασφαλίζοντας μια απρόσκοπτη διαδικασία σύστασης και πλήρη συμμόρφωση με την ελληνική εταιρική και φορολογική νομοθεσία.
Ανάλογα με την επένδυση και τους στόχους σας, η απόκτηση ακινήτου μέσω εταιρείας μπορεί να είναι κατάλληλη. Μπορούμε να σας συμβουλεύσουμε σχετικά με τη σχετική εταιρική και νομική δομή και να συντονιστούμε με τον φοροτεχνικό σας σύμβουλο σχετικά με τις φορολογικές επιπτώσεις.
9/Ποια άδεια παραμονής είναι κατάλληλη για μένα;
Δεν υπάρχει μία και μοναδική διαδρομή διαμονής που να είναι κατάλληλη για όλους. Η κατάλληλη επιλογή εξαρτάται από την εθνικότητά σας, την οικονομική σας κατάσταση, τις επαγγελματικές σας δραστηριότητες, την οικογενειακή σας κατάσταση και τους στόχους σας στην Ελλάδα. Αξιολογούμε τις περιστάσεις σας και σας εξηγού με τις σχετικές επιλογές.
6/Σκοπεύω να αγοράσω ακίνητο και να μετακομίσω στην Ελλάδα. Μπορείτε να τα διαχειριστείτε και τα δύο;
10/Μπορείτε να με βοηθήσετε αφού αγοράσω το ακίνητο;
Ναι. Τα ζητήματα μετανάστευσης και ακινήτων μπορούν να συντονιστούν, ώστε η στρατηγική απόκτησης ακινήτων και διαμονής να εξετάζεται από κοινού.
Ναι. Ανάλ ογα με τις ανάγκες σας, μπορούμε να σας βοηθήσουμε με τη μίσθωση, τις ρυθμίσεις διαχείρισης, την πώληση ή τη μεταβίβαση, τις διαφορές που σχετίζονται με ακίνητα και άλλα τρέχοντα νομικά ζητήματα.
